常見問題 – 長安地政士事務所

房屋終止租約收回供自住須滿1年才能適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅

filmwordApril 29, 2025常見問題, 新聞公告自用住宅優惠稅率

更新日期：114-04-24 發佈單位：臺中市政府地方稅務局東勢分局（台中訊）民眾林小姐來電詢問，自家住宅一樓有出租供營業使用，現在已經註銷營業登記，全棟房屋收回自用，出售時能否適用自用住宅百分之10優惠稅率課徵土地增值稅？台中市政府地方稅務局表示，出售土地如符合一生一次自用住宅用地要件者，其土地增值稅就土地之漲價總數額按百分之10優惠稅率徵收。該局說明，土地增值稅一生一次係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且前「1年內」無出租或供營業用之住宅用地。因此，如地上房屋註銷營業並終止租約，該房屋土地出售時，必須於營業商號歇業及租約結束後滿1年才能申請適用。請民眾做稅務規劃時，多加留意房屋過往的使用情形，申報土地增值稅時才能達到最大化的節稅效果。如有任何問題，可撥打0800-000321免付費電話，或04-22585000按1接全智慧客服中心，將有專人為您服務。資料來源：財政部稅務入口網 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/RAbMxkp

成年子女設籍，可享自用住宅地價稅優惠稅率

filmwordApril 29, 2025常見問題, 新聞公告

更新日期：114-04-23 發佈單位：彰化縣地方稅務局彰化縣地方稅務局表示，地價稅適用自用住宅用地優惠稅率，本人、配偶及未成年受扶養親屬全國僅限1處，但如果子女已年滿18歲，在另1處設籍，亦可申請適用自用住宅用地優惠稅率，惟受面積之限制。稅務局進一步說明，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用，符合規定者可申請適用，惟依土地稅法第17條第3項規定，土地所有權本人、配偶及未成年受扶養親屬全國以1處為限，因此，若設籍者係成年直系親屬即不受此限制，不過仍須注意地價稅自用住宅用地範圍，都市土地面積以未超過3公畝(300平方公尺)，非都市土地面積以未超過7公畝(700平方公尺)為限。舉例說明，民眾李先生有2處房地，第1處由本人、配偶及已滿18歲之子女設籍，適用自用住宅用地2課徵地價稅，第2處無人設籍，按一般用地稅率課徵地價稅；但若第2處無出租或營業，在成年子女遷入戶籍後，即能申請適用自用住宅用地優惠稅率，但合計面積以不超過上述之規定。稅務局提醒您，自用住宅地價稅優惠稅率，應於9月22日前申辦，當年才可適用，且確認戶籍登記狀況，可維護自身權益。如有稅務疑問，請撥打稅務局免費服務電話0800-476969洽詢。資料來源：財政部稅務入口網 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/xeoAZm2