不動產詐騙手法主要針對土地或房屋所有權人，利用假冒的官方通知或偽造地政機關文件，企圖騙取個人資料、金錢，甚至非法過戶不動產。以下是常見的詐騙案例以及防範措施：
常見詐騙手法
1. 偽造地政機關簡訊或信件
詐騙集團發送「您的不動產已被異動，請點擊連結查詢」的簡訊或電子郵件，誘導受害者點擊釣魚網站並輸入個資。
2. 假冒地政機關來電收養者及被收養者戶籍謄本（或護照等身分證明文件）。
詐騙分子假冒地政事務所人員，通知受害者「您的土地已被異動，需立即確認」，並要求提供身分證字號、印鑑證明或匯款。
3. 偽造買賣或抵押契約
詐騙者偽造土地買賣契約或抵押文件，甚至偽造所有權人簽名，企圖冒名辦理不動產過戶或貸款。
4. 假借代辦名義騙取財物
詐騙集團假稱可「協助處理地籍異動問題」，要求支付手續費或保證金，實則騙取金錢。
防範措施
✓ 啟用地籍異動即時通知
向地政機關申請地籍異動即時通報服務（簡訊、電子郵件或LINE通知），以確保第一時間得知不動產變更狀況。
✓ 勿點擊可疑連結
官方通知通常不會附帶不明連結，若收到不明訊息，應直接向地政機關查證。
✓ 接獲異動通知時，親自向地政事務所確認
可撥打地政機關官方電話（避免使用簡訊內提供的號碼），或親自到地政事務所查詢。
✓ 慎重保管個人資料與不動產相關文件
不隨意提供身分證影本、不動產權狀、印鑑證明等資料，避免被詐騙集團利用。
✓ 提高警覺，勿隨意簽署文件
確保簽署前已仔細閱讀內容，必要時請專業律師或地政士協助審閱。
✓ 定期檢視不動產登記狀況
可透過「內政部不動產交易實價查詢服務」或「地政事務所」定期查詢名下不動產狀況，以防不法異動。
地籍異動索引
土地或建物權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉案件，於辦理情形為「收件」及「異動完成」時，系統將透過簡訊或電子郵件主動發送通知給申請本項便民服務之權利人。
準備資料
身分證印章
通知方式
申請書上可以寫兩組不限本人的手機、E-mail