不動產詐騙手法主要針對土地或房屋所有權人，利用假冒的官方通知或偽造地政機關文件，企圖騙取個人資料、金錢，甚至非法過戶不動產。以下是常見的詐騙案例以及防範措施： 常見詐騙手法 1. 偽造地政機關簡訊或信件 詐騙集團發送「您的不動產已被異動，請點擊連結查詢」的簡訊或電子郵件，誘導受害者點擊釣魚網站並輸入個資。 2. 假冒地政機關來電收養者及被收養者戶籍謄本（或護照等身分證明文件）。 詐騙分子假冒地政事務所人員，通知受害者「您的土地已被異動，需立即確認」，並要求提供身分證字號、印鑑證明或匯款。 3. 偽造買賣或抵押契約 詐騙者偽造土地買賣契約或抵押文件，甚至偽造所有權人簽名，企圖冒名辦理不動產過戶或貸款。 4. 假借代辦名義騙取財物 詐騙集團假稱可「協助處理地籍異動問題」，要求支付手續費或保證金，實則騙取金錢。 防範措施 ✓ 啟用地籍異動即時通知 向地政機關申請地籍異動即時通報服務（簡訊、電子郵件或LINE通知），以確保第一時間得知不動產變更狀況。 ✓ 勿點擊可疑連結